近代日本の賃貸発展（the Development of Rental since Meiji Restoration）
● 現在の賃貸に与えた影響（Effects on the Recent Rental）
この時にスムーズな賃貸契約ができることを図るために作られた制度は今いう敷金､礼金制度なのです｡ とりわけ国内の賃貸において関西地方が､その敷金､礼金の制度を重要視する文化の土壌であったため､住居など物件を賃貸する際には､それなりの大金を用意する必要があり､それがなければ物件を借りることが困難でした｡
今でも､京都や大阪といった関西地方では､他地域に比べて多くの敷金､礼金を必要とする傾向が強いままのようです｡
【豆知識】
早くも年が改まって、安政元年となり、ペリーは、ふたたび神奈川沖へ来て、返答を求めました。ところが幕府は海防に自信がないので、攘夷の決心もくじけ、とりあへず和親条約を結び、下田・函館の二港を開いて、燃料や食糧などの供給を約束しました。
【続き】
そもそも礼金とは､明治時代当時の日本人が賃貸契約時に礼儀と考え生み出されたもので､法律上はまったく支払う義務のないものです｡
それが商慣習としてまかり通っている現代では､賃貸契約時にその是非や有効性について問われるようになってきています｡
そんな歴史を経た日本の賃貸制度は､現在においては｢不動産投資｣という形で､投資の対象として扱われるようになってきています｡
日本では都市に人口が集中する傾向が強いため､値上がりを見込める資産として､その他にも手堅い収益資産として､人気の高い投資の一つとなっています｡
賃貸不動産投資は､1980年代頃から急激に需要を伸ばしました｡しかし昭和末ののバブル崩壊後には､日本の低金利､低価格な賃貸不動産物件に目をつけた海外投資家からの資金が流入し､株価とともに日本の不動産価格を大きく引き上げました｡さらに、2008年にリーマンショックが起きました。
近年では、賃貸向け店舗､賃貸向けオフィス､賃貸向けマンションの価格に関しては､投資信託法の改正によって可能となった不動産の証券化という手法を使い､不動産を証券とほぼ同様に扱えるようにして流動性を高め､取引を重ねていきました｡
賃貸概説前編（What is Rental? Part I）
賃貸概説後編（What is Rental? Part II）
中世の賃貸歴史（Middle Ages History of Rental）
近世の賃貸歴史（Modern History of Rental）
明治時代の賃貸（the Rental Service during Meiji Period）
現在の賃貸に与えた影響（Effects on the Recent Rental）
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